Вступил в силу закон об обязательном лицензировании управляющих компаний

Подробности

Создано: 31.07.2014 06:47

Просмотров: 506

Закон о внесении изменений в Жилищный кодекс о введении лицензирования деятельности по управлению многоквартирными домами 22 июля 2014 подписал президент РФ. Данный закон направлен на защиту собственников от недобросовестных управляющих компаний. Деятельность по управлению многоквартирными домами осуществляется юридическими лицами и предпринимателями на основании лицензии, выданной органом государственного жилищного надзора субъектов РФ. Лицензия будет выдаваться без ограничения срока действия. В приложении к лицензии должны быть указаны адреса домов, которыми управляющим компаниям разрешено управлять. Обязательным требованием для выдачи лицензии является получение квалификационного аттестата руководителями управляющих компаний. Соответственно им предстоит сдать квалификационный экзамен. Квалификационный экзамен будет состоять из 300 - 600 вопросов. После утверждения окончательного варианта будет принято положение о сдаче квалификационного экзамена. Принимать его и выдавать лицензию будет коллегиальный орган, состоящий в основном из представителей служб жилищного и строительного надзора, из представителей саморегулируемых организаций, из представителей общественности и представителей депутатского корпуса.

Несмотря на все новшества, получить лицензию не сложно, сложнее ее будет удержать, прокомментировал на пресс-конференции в среду руководитель областной саморегулируемой организации «Содружество ЖКХ» Михаил Дамешек. Управляющие компании поставлены в такие рамки, чтобы даже на процедуре отзыва лицензии у них не было соблазна прекратить работу в домах. Сами жители многоквартирных домов вправе отказаться от одной управляющей компании и перейти в ведение другой. Для этого необходимо проголосовать на общем собрании жильцов, составить протокол и передать в выбранную управляющую компанию. Кроме того, жители дома могут «защитить» свою управляющую компанию от отзыва лицензии, воспользовавшись правом вето, предоставленным по закону.

Лицензию могут не выдать по трем основаниям: ведется дело по банкротству или ликвидации компании, руководитель компании не сдал квалификационный экзамен и не получил аттестат или он фигурирует в списке дисквалифицированных лиц, либо у управляющей компании или ее должностного лица имеются административные наказания и невыполнение трех и более предыдущих предписаний. В случае приостановления лицензии управляет та же компания, но расчеты напрямую осуществляются в ресурсоснабжающие организации. В период отзыва лицензии управляющие компании работают в режиме повышенных финансовых санкций, поэтому невыполнение обязанностей по обслуживанию домов может дорого сказаться на финансовой стороне юридического лица или предпринимателя.

Большие штрафы предусмотрены за управление без лицензии. Для должностных лиц штраф составит от 50 тыс. руб. Для индивидуальных предпринимателей - сумма от 150 тыс. руб. либо дисквалификация, для юридических лиц - от 150 тыс. руб. с дисквалификацией на 3 года.

Кроме того, законом впервые вводится должность главного государственного жилищного инспектора РФ, который будет контролировать органы государственных жилищных надзоров субъектов РФ.

На пресс-конференции также отметили, что 99% управляющих компаний Иркутска должны получить лицензию, но 10% компаний по области, скорее всего, не получат.